Un contrato de arrendamiento residencial fija las reglas de un alquiler por un plazo fijo, normalmente de 6 o 12 meses. Un contrato claro y por escrito evita la mayoría de los problemas entre dueños e inquilinos por la renta, el depósito, las reparaciones y la mudanza.
Modelo gratis: Contrato de arrendamiento residencial
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Contrato de Arrendamiento Residencial
Este Contrato de Arrendamiento Residencial ("Contrato") se celebra entre ____ ("Arrendador") y ____ ("Inquilino").
1. Vivienda
El Arrendador le alquila al Inquilino la vivienda ubicada en ____ (la "Vivienda").
2. Plazo
El Contrato empieza el ____ y termina el ____. Si el Inquilino se queda después de la fecha de terminación con el consentimiento del Arrendador, el alquiler continúa de mes a mes con las mismas condiciones, salvo que se cambien por escrito.
3. Renta
El Inquilino pagará $____ al mes, a más tardar el ____ de cada mes. Se cobrará un cargo por pago tardío de ____, en la medida en que lo permita la ley.
4. Depósito de seguridad
El Inquilino pagó un depósito de seguridad de $____. El Arrendador devolverá el depósito, menos los descuentos permitidos por la ley por renta no pagada y daños que vayan más allá del desgaste normal, dentro del plazo que exija la ley de ____, con una lista detallada de los descuentos.
5. Servicios
El Inquilino paga: ____. El Arrendador paga todos los demás servicios de la Vivienda.
6. Uso de la Vivienda
La Vivienda es solo para uso residencial del Inquilino y de las personas nombradas arriba. El Inquilino cumplirá todas las leyes y las reglas razonables del edificio.
7. Mascotas
____.
8. Mantenimiento y reparaciones
El Inquilino mantendrá la Vivienda limpia y avisará pronto de las reparaciones necesarias. El Arrendador hará las reparaciones necesarias para que la Vivienda sea segura y habitable, como exige la ley. El Inquilino pagará los daños que causen él o sus visitas, más allá del desgaste normal.
9. Entrada a la Vivienda
El Arrendador puede entrar a la Vivienda en horas razonables con el aviso previo que exija la ley, o de inmediato en una emergencia.
10. Subarrendamiento
El Inquilino no puede subarrendar ni ceder este Contrato sin el consentimiento por escrito del Arrendador.
11. Fin del Contrato
Al terminar el Contrato, el Inquilino devolverá todas las llaves y dejará la Vivienda limpia y en las mismas condiciones en que la recibió, salvo el desgaste normal.
12. Ley aplicable y acuerdo completo
Este Contrato se rige por las leyes de ____. Es el acuerdo completo entre las partes y solo puede cambiarse por escrito, con la firma de ambas. Si alguna parte no es válida, el resto sigue vigente.
Arrendador: __ Fecha: __
Inquilino: __ Fecha: __
Inquilino: __ Fecha: __
Este modelo es información general, no asesoría legal. Las leyes cambian según el estado; pida a un abogado que revise cualquier documento importante. ¿Necesita el documento en inglés? Use la versión en inglés, que tiene los mismos espacios.
Cuándo usarlo
Use un contrato por plazo fijo cuando quiera que las dos partes se comprometan por un tiempo determinado. Para algo más flexible, use un contrato de alquiler mes a mes.
Qué revisar antes de firmar
- Límites del depósito y plazos para devolverlo: muchos estados limitan el monto del depósito y fijan plazos estrictos para devolverlo.
- Cargos por pago tardío: algunos estados limitan el monto o exigen unos días de gracia.
- Avisos obligatorios: por ejemplo, el aviso federal sobre pintura con plomo para viviendas construidas antes de 1978, más los avisos que exijan el estado o la ciudad.
- Reglas locales: algunas ciudades tienen control de rentas o exigen avisos adicionales.
Cómo firmarlo
Deben firmar todos los adultos que vivirán en la vivienda. Entregue a cada inquilino una copia firmada y revisen juntos la vivienda al mudarse, tomando fotos.
En español o en inglés
Un contrato escrito en español es válido en Estados Unidos si las dos partes lo entienden y lo firman. Si una de las partes no lee español, o si es posible que tenga que presentarlo ante un juez, conviene firmar también la versión en inglés, o un contrato bilingüe. En California, la ley exige que el arrendador entregue una traducción en español cuando el contrato se negoció principalmente en español.
Preguntas frecuentes
¿El contrato de arrendamiento tiene que estar notariado?
Normalmente no. La mayoría de los contratos de alquiler solo necesitan la firma del arrendador y de los inquilinos.
¿Puede el dueño quedarse con todo el depósito?
Solo por razones permitidas por la ley, como renta no pagada o daños más allá del desgaste normal, y normalmente debe enviar una lista detallada dentro del plazo que fija la ley del estado.
¿Me pueden pedir número de Seguro Social para alquilar?
Muchos arrendadores lo piden para revisar el crédito, pero muchos también aceptan otra identificación o un número ITIN. Las reglas cambian según el estado y la ciudad.